Верховний Суд: реєстрація нерухомості на підставі підроблених документів підлягає скасуванню

03-01-202614:18

Верховний Суд зазначає, що державна реєстрація права власності на підставі підроблених документів є незаконною та не створює юридичних наслідків для «власника».

Напередодні Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув справу, яка стосувалася схеми привласнення комунального майна через «ланцюг» перепродажів та реєстрацій на підставі неіснуючих рішень судів.

Висновки Суду:

•  реєстрація на підставі підробки — незаконна. Якщо право власності було зареєстроване за документами, які не підтверджують реального набуття прав (підроблені рішення судів, договори чи акти), така реєстрація є протиправною та підлягає скасуванню;
•  «ефект доміно» для наступних правочинів. Якщо первинна реєстрація була незаконною, то всі наступні дії з цим майном (дарування, продаж, передача до статутного капіталу) автоматично стають недійсними; 
• скасування записів та закриття розділу. Ефективним способом захисту в таких випадках є не лише визнання договорів недійсними, а й скасування рішень про державну реєстрацію за всіма «наступними» власниками з обов’язковим закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав (ДРРП).

"Державна реєстрація права власності, що здійснена на підставі підроблених документів, є незаконною та підлягає скасуванню... реєстраційні дії щодо наступних власників підлягають скасуванню із закриттям розділу в ДРРП", – йдеться у постанові суду.

Ця  правова позиція захищає законних власників від «рейдерських» схем. Тепер кожен крок у такому ланцюгу може бути анульований судом.

Детальніше з текстом Постанови у справі № 522/9185/22 можна ознайомитися в Єдиному державному реєстрі судових рішень: https://reyestr.court.gov.ua/Review/132513393